湖山在望

上海闵行6-8万销售面积榜第10名
74623 元/m²
好房点评得分 9.0
9.2 品质
9.8 居住
8.7 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  湖山在望
9.0
小区综合评分
9.2
品质
9.8
居住
8.7
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现卓越,处于市场领先水平。小区容积率极低,居住密度宽松,楼间距开阔,采光通风条件优越。绿化环境出色,园林景观丰富,公共活动空间充足。停车配置科学,车位供给充裕,能充分满足住户需求。建筑年代相对适中,外立面和公共设施维护状况良好。物业服务水平很高,能高效履行各项管理职责。生活便利性表现优秀,公共交通网络覆盖良好,商业、教育等各类配套齐全且距离较近,日常需求能得到充分满足。市场口碑呈现积极态势,二手房价格走势稳健,流通性良好,市场认可度较高,是品质与便利性兼备的优质选择。
小区品质 9.2
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为0.43,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率达到0.45,远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比配置为1:1.48,设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄在10-21年之间,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.8
该小区居住服务达到较高标准。小区物业公司为上海东湖物业管理有限公司,物业费为3.8元/月/㎡,物业服务团队能高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,响应及时,处理专业。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域。公共交通方面,周边有都市路向阳路(公交站)、颛兴路都市路(公交站)、颛兴东路都市路(公交站)等多个公交站点,距离均在400米以内,同时距离颛桥地铁站约2公里。教育配套方面,周边有上海闵行区颛桥蜜宝托育园(颛兴园),距离约351米,同时板块内还有闵行区颛桥镇幼儿园(繁盛分园)、莘闵幼儿园、曹行小学、银星小学、闵行区田园外国语中学、颛桥中学等多所学校。商业配套方面,周边有海尔专卖店(颛兴东路店)、正元名饮(颛桥万达店)、盾盾熊宠物(颛桥万达店)、LAWSON罗森(集Life Bazaar店)等商业设施,距离在400米左右,同时板块内还有万达广场(上海闵行颛桥店)、鑫佳休闲生活广场等购物中心以及华润万家(都市店)、如海超市(都市路店)等超市。医疗配套方面,板块内有3个医院,其中包括1个三甲医院。休闲配套方面,板块内有君莲剪纸公园、田园等8个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现积极态势。业主评价整体偏向正面,认可其较高的居住品质和综合性价比。其历史成交价走势稳健,展现出良好的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性良好,反映出较高的市场关注度和认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 74623元/m²
  • 户型面积 250.00-360.00m²(4居)
  • 物业公司 上海东湖物业管理有限公司
  • 物业费用 3.8元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 400户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 275㎡
周边信息