科宁小区

上海长宁天山活跃榜第25名
61649 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  科宁小区
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高,绿化环境相对有限,楼栋布局较为紧凑。物业服务水平达到市场基本标准,能够履行日常管理职责。生活便利性表现尚可,公共交通以公交为主,周边商业、医疗等配套相对成熟,教育资源有一定基础。市场口碑呈现中性态势,资产保值能力与市场平均水平基本持平,流通性尚可,综合性价比得到部分业主认可。
小区品质 6.5
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为4.30,楼栋密度较高;绿化率为0.10,园林绿化空间有限。车户比配置为1:0.8,停车资源相对紧张。楼龄为28-31年,建筑年代较久,公共设施维护状况需关注。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海新长宁集团新程物业有限公司,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,公共交通以公交为主,距离长宁路中山西路公交站约353米。商业配套方面,周边有天山茶城、诚信水果大卖场(遵义路)、长宁来福士等购物场所。医疗资源方面,周边有上海天大医疗美容医院、上海九龙医院、上海新科脑康医院等医疗机构。教育配套方面,周边有上海市新世纪中学。此外,周边餐饮选择较为丰富,包括孔乙己小酒馆(玉屏路店)、珍·花溪牛肉粉(上海新发现梦园店)、莫尔顿扒房(长宁来福士店)等多种选择。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏负面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价褒贬不一,部分认可其综合性价比。
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小区基础信息

  • 销售均价 61649元/m²
  • 户型面积 51.00-77.88m²(1-2居)
  • 物业公司 上海新长宁集团新程物业有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1994-1997年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 36户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息