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城投塘和家园古楼新苑

上海松江泗泾收益榜第4名
27326 元/m²
好房点评得分 7.5
7.7 品质
6.8 居住
7.5 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  城投塘和家园古楼新苑
7.5
小区综合评分
7.7
品质
6.8
居住
7.5
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平,整体居住体验尚可。小区容积率适中,绿化环境良好,提供了相对舒适的居住空间。建筑年代相对较新,公共设施维护状况较好。停车配置能够满足住户的基本需求。物业服务能够履行日常管理职责,社区秩序维持良好。生活配套较为成熟,公共交通、日常购物等基础需求能够得到满足。市场认可度中等,流通性尚可,是一个性价比较为均衡的居住选择。
小区品质 7.7
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.90,楼栋密度控制得当,保证了基本的采光和通风。绿化率为0.47,社区内绿植覆盖较为充足,环境宜人。车户比配置为1:1,基本能够匹配住户的停车需求,管理有序。楼龄为7-12年,属于次新房范畴,建筑外立面和公共区域的维护保养状况整体良好。
居住服务 6.8
该小区居住服务表现符合市场一般标准。小区物业公司为安洁物业,物业费为1.49元/月/㎡。物业服务团队能够执行日常的保洁、安保和公共设施维护等基础工作,对常规问题的响应和处理在合理范围内。社区出入口管理规范,整体秩序维持稳定。
生活便利 7.5
该小区生活便利性能够满足日常基本需求。交通方面,周边公交网络较为发达,有洞业路古楼公路(公交站)、古楼公路仁育路(公交站)、同润小区(公交站)、泗滨路仁育路(公交站)等多个公交站点,出行选择多样。购物配套方面,周边有钱大妈(古楼新苑店)、鲜惠园生鲜蔬果大卖场(德悦路)、明康汇生鲜菜市(古楼新苑店)、捷全超市(古楼新苑西区店)等众多超市和生鲜市场,日常采买十分便利。教育配套方面,周边有泗泾第五幼儿园(金地部)、泗泾小学、松江四中初级中学等多所幼儿园、小学和中学。医疗配套方面,周边有益丰大药房(上海泗滨路店)。休闲配套方面,周边有泗泾公园可供居民日常休闲活动。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其有基础认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 27326元/m²
  • 户型面积 58.63-126.56m²(1-5居)
  • 物业公司 安洁物业
  • 物业费用 1.49元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1044户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 72.25㎡
周边信息