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杨宅小区

上海长宁内长宁收益榜第41名

约 65793 元/m²

好房点评得分 7.7 分

7.9 品质

5.5 居住

9.3 生活

7.0 口碑

克而瑞好房评测杨宅小区

7.7

小区综合评分

7.9

品质

5.5

居住

9.3

生活

7.0

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及维修职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常生活需求。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，业主评价以正面为主，是区域内性价比较高的选择。

小区品质 7.9

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.10，绿化率为0.27，楼间距较为开阔，园林绿化定期养护。车户比为1:0.3，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄39-39年，建筑外立面和公共设施维护状况良好。

居住服务 5.5

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海新长宁集团新华物业管理公司，物业费为0.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.3

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边有延安西路、交通大学等地铁站，以及延安西路定西路、定西路法华镇路等公交站点，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括汇京国际广场购物广场、龙之梦大厦等购物中心，新虹桥商厦、金虹桥商场等商业街，以及优宜家生活超市、农工商超市(昭华路店)等超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有长宁区新华幼儿园(分园)、东华大学-幼儿园等幼儿园，长宁区安顺路小学分部、玉屏南路小学等小学，以及上海市泸定中学、上海市延安初级中学(分部)等中学。医疗配套有上海中医药大学附属光华医院总部门诊部、上海中医药大学附属光华医院(总部)、上海市光华中西医结合医院(延安西路院区)等医院。休闲配套有中山公园中心、番禺公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。