淮海名邸

上海长宁8-10万销售面积榜第2名
179672 元/m²
好房点评得分 9.4
9.3 品质
10.0 居住
9.7 生活
8.5 口碑
克而瑞好房评测  淮海名邸
9.4
小区综合评分
9.3
品质
10.0
居住
9.7
生活
8.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场中的优质水平。小区容积率较低,绿化环境优越,楼栋布局疏朗,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度很高。物业服务水平突出,服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业配套成熟,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 9.3
该小区品质基本面优秀,处于市场优质水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.40,均处于优越范围,能保障极佳的楼间距采光与宽敞的公共活动空间。车户比约为1:2,停车位配置充足,管理较为有序。楼龄约7-11年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老旧迹象。
居住服务 10.0
该小区居住服务达到市场顶尖标准。小区物业公司为第一太平戴维斯,物业费为12.8元/月/㎡。物业服务团队能有效履行日常保洁、秩序维护、公共设施维修等基本职责,对常规报修和问题的响应与处理迅速高效,安保管理规范。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越。公共交通方面,周边有香花桥公交站,距离约284米。商业配套成熟,拥有IM Shanghai长宁国际T6栋购物中心,距离约353米。医疗资源便利,周边有上海仁树门诊部、仁树眼耳鼻喉(上海长宁院区)、瑞伢美口腔、中国人民解放军海军特色医学中心医技楼、维乐口腔(定西路门诊)等医疗机构。休闲配套有衡山公园、番禺公园等公园。教育资源方面,周边有长宁区新华幼儿园(分园)、格林菲尔幼儿园等幼儿园,长宁区安顺路小学分部、吴中路小学等小学,以及上海市泸定中学、徐汇中学等中学。
市场口碑 8.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,在区域内属于交易相对频繁的小区,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价普遍认可其地段与配套优势。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 179672元/m²
  • 户型面积 161.00-288.84m²(3-4居)
  • 物业公司 第一太平戴维斯
  • 物业费用 12.8元/月/㎡
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 140户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室0厅0卫

建筑面积 176㎡
周边信息