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朗诗·虹桥绿郡

上海长宁8-10万销售面积榜第13名
105660 元/m²
好房点评得分 9.2
8.9 品质
10.0 居住
9.7 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  朗诗·虹桥绿郡
9.2
小区综合评分
8.9
品质
10.0
居住
9.7
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,处于市场主流中的领先水平。小区容积率适中,绿化环境优越,整体居住密度控制得当,公共空间与绿化环境品质较高,能较好地满足日常休闲活动需求。物业服务水平出色,服务团队能高效履行日常保洁、安保、报修等各项职责,响应速度及时。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖良好,商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟齐全。市场口碑呈现正面态势,展现出良好的保值能力,是注重综合居住品质的务实选择。
小区品质 8.9
该小区品质基本面表现优秀,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.25,绿化率0.50,均控制在一个较为理想的范围内,能有效保障楼间距采光与充足的公共活动空间。车户比1:1.3配置充足,能较好地满足住户的停车需求,管理较为有序。楼龄12-12年相对较新,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 10.0
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为朗诗物业管理有限公司,物业费为12-12.8元/月/㎡。物业服务团队能高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时有效。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离延安西路地铁站(3号线、4号线)约368米,延安西路地铁站2号口约390米,周边还有中山西路天山路公交站(约349米)、延安西路凯旋路公交站(约530米)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有天山茶城(约293米)、美天天山菜市场(约324米)、上海李宁中心(约552米)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有天山幼儿园(约410米)、上海市新世纪中学(约442米)。医疗配套完善,周边有上海爱康卓悦望族医疗中心(约207米)、曜影医疗古北门诊部(约538米)、美年大健康体检中心(中山公园店)(约565米)等医疗机构。休闲配套方面,周边有中山公园中心、创邑SPACE(中山公园)等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出良好的保值能力。成交活跃度处于市场中游水平,反映出市场对其综合居住品质和便利性有较高的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 105660元/m²
  • 户型面积 137.00-167.00m²(2-3居)
  • 物业公司 朗诗物业管理有限公司
  • 物业费用 12-12.8元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 120户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 137㎡
周边信息