长城苑

上海静安不夜城活跃榜第48名
59664 元/m²
好房点评得分 8.4
7.7 品质
8.7 居住
9.4 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  长城苑
8.4
小区综合评分
7.7
品质
8.7
居住
9.4
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,能够提供较为舒适的居住空间。物业服务水平稳定,能够满足日常管理需求。生活便利性表现突出,周边公共交通、教育、医疗、商业等各类配套较为齐全,日常需求基本可以就近解决。市场口碑方面,二手房价格走势与区域市场基本同步,展现出一定的保值能力,成交活跃度尚可,反映出市场对其有较为稳定的认可度。整体而言,该小区是一个配套成熟、居住便利的务实选择。
小区品质 7.7
该小区品质基本面处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.80,楼间距和居住密度控制得较为合理。绿化率为0.30,社区内有一定的绿化覆盖,环境体验尚可。车位比为1:0.3,停车资源相对紧张,可能无法完全满足所有住户的停车需求。楼龄为25-32年,建筑年代相对较久,但公共区域和外立面维护状况尚可,整体建筑品质符合其建成年代的标准。
居住服务 8.7
该小区居住服务达到市场良好标准。小区物业公司为上海民福物业,物业费为1.3元/月/㎡。物业服务团队能够履行日常保洁、秩序维护与公共设施维修等基本职责,服务响应和处理效率在可接受范围内,整体管理较为有序。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。交通方面,公共交通网络发达,距离中兴路地铁站(8号线)约512米,周边还有中兴路共和新路、海宁路晋元路等多个公交站点,通勤效率极高。教育配套方面,周边有上海市静安区永兴路第二小学(约252米)、静安区中兴路小学(约659米)以及市北中学(约499米)。医疗资源丰富,周边有上海健桥医院(约356米)、雅冠林口腔门诊部(约374米)、同济大学附属第十人民医院(虬江路院区)(约614米)、上海市北站医院(约639米)等多家医疗机构。商业配套方面,小区门口有新盛菜市场(约59米),日常采买十分便利。此外,周边还有交通公园、台商主题公园等多个公园,提供了休闲去处。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 59664元/m²
  • 户型面积 77.98-114.15m²(1-3居)
  • 物业公司 上海民福物业
  • 物业费用 1.3元/月/㎡
  • 建成时间 1999年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 450户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息