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颖奕博园高尔夫别墅

上海嘉定黄渡收益榜第29名
78623 元/m²
好房点评得分 8.4
9.0 品质
9.9 居住
7.2 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  颖奕博园高尔夫别墅
8.4
小区综合评分
9.0
品质
9.9
居住
7.2
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现卓越,属于市场中的标杆水平。小区容积率极低,建筑布局极为疏朗,居住私密性和空间感极佳。绿化环境优越,园林景观精心设计且维护良好,生态环境非常出色。车位资源极为充裕,停车毫无压力。建筑外立面保持良好,公共设施维护状况出色,整体品质感强。物业团队专业高效,能提供可靠的安保和及时的维修响应,居住服务体验优异。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,周边教育资源优质且丰富,商业配套能满足日常需求,休闲环境良好。市场数据显示,该小区二手房成交活跃度在区域内排名靠前,资产保值增值能力值得信赖,业主整体满意度较高。
小区品质 9.0
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为0.23,较低的容积率确保了极为宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.50远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:3.70设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄17-17年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.9
该小区居住服务达到市场顶尖标准。小区物业公司为上海新虹桥物业管理有限公司,物业费为6元/月/㎡。物业服务团队专业高效,能出色履行各项职责,包括高标准的日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对业主需求的响应和处理极为及时到位,服务体验优异。
生活便利 7.2
该小区生活便利性表现良好,能够满足高品质的日常需求。交通方面,公共交通网络较为发达,拥有安虹路博园路(公交站)、博园路安研路(公交站)、安拓路安虹路(公交站)、安研路安拓路(公交站)等多个公交站点,距离均在500米以内,公共交通出行较为便利。教育配套资源优质且丰富,周边有东方瑞仕幼儿园,距离410米;同济大学附属嘉定实验小学,距离396米;同济大学附属嘉定实验中学,距离479米。商业配套方面,周边有全家便利店(安研路店)、联华超市(安拓路店)、逸刻EGO(安拓路店)等购物场所,能满足日常购物需求。休闲配套方面,周边有芦塘宿雁、乐动草坪等多个公园,休闲环境良好。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的高品质生活需要。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现正面态势。业主对其卓越的居住品质、出色的物业服务和优越的社区环境普遍给予高度评价。其历史成交活跃度在区域内排名靠前,市场流通性良好,展现出较强的资产保值增值能力,市场认可度较高。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 78623元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 上海新虹桥物业管理有限公司
  • 物业费用 6元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 别墅
  • 总 户 数 54户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息