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永兴路973弄小区

上海静安不夜城收益榜第5名
约 61742 元/m²
好房点评得分 7.7 分
7.8 品质
5.2 居住
9.5 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  永兴路973弄小区
7.7
小区综合评分
7.8
品质
5.2
居住
9.5
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部环境整洁。由永兴建工物业提供管理服务，服务专业，社区维护状况良好。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑良好，展现出稳定的市场认可度和流通性。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.50，绿化率为0.25，楼间距与公共活动空间基本满足需求。车位比为1:1，配置能满足住户基本停车需求，管理较为有序。楼龄39-39年相对较长，建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 5.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为永兴建工物业，物业费为0.5元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越。交通方面，距离上海火车站地铁站10号口265米、上海火车站地铁站7号口277米，公交站有上海火车站(北广场)(公交站)232米、上海火车站(中兴路)(公交站)271米。教育配套有静安区中兴路小学177米、上海市民办扬波中学497米。商业配套有全家便利店(上海站店)386米、五月花生活广场537米、盒马鲜生(五月花广场店)558米。医疗配套有上海市静安区闸北中心医院338米、新视界中兴眼科医院349米、鑫灏口腔361米、上海健桥医院499米。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名处于可接受水平，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 61742元/m²
  • 户型面积 35.94-67.25m²（1-3居）
  • 物业公司 永兴建工物业
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1986年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 315户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 35.94㎡
周边信息