双秀西园

上海浦东90-120㎡销售面积榜第3名
34987 元/m²
好房点评得分 8.0
8.3 品质
7.6 居住
7.6 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  双秀西园
8.0
小区综合评分
8.3
品质
7.6
居住
7.6
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率控制得当,建筑密度适中,楼间距较为合理。绿化环境良好,园林景观经过一定设计,居住氛围较为舒适。物业服务水平达到市场主流标准,社区管理有序。生活便利性表现突出,公共交通较为便捷,周边商业配套成熟,能够满足日常购物需求。教育资源较为丰富,医疗配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房价格走势稳健,成交活跃度在板块内表现良好,资产保值能力相对较强。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.35,均处于合理范围,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化得到定期养护。车户比为1:0.8,基本配置能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为10-18年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 7.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海周房物业管理有限公司,物业费为0.6-1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,周边2km内有周浦、康桥地铁站,以及梓康路沪南公路、秀海路上南路等公交站,公共交通较为便捷。购物配套方面,周边有永乐广场、上海新田360广场等购物中心,以及喜乐多连锁超市(梓康店)、阿里生活超市等,可满足日常采买。教育配套方面,周边有上海浦东新区民办常青藤幼儿园、东南幼儿园(华庭部)等幼儿园,上海浦东新区民办常青藤小学、澧溪小学南校等小学,以及上海市澧溪中学、傅雷中学等中学,教育资源较为丰富。医疗配套方面,周边有5个医院。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与物业服务的优势,但也常指出车位略显紧张。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 34987元/m²
  • 户型面积 54.17-129.45m²(1-5居)
  • 物业公司 上海周房物业管理有限公司
  • 物业费用 0.6-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 125户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息