联洋新苑

上海浦东世纪公园收益榜第39名
93429 元/m²
好房点评得分 8.7
8.6 品质
9.5 居住
8.9 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  联洋新苑
8.7
小区综合评分
8.6
品质
9.5
居住
8.9
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场主流中的标杆水平。小区容积率控制得当,绿化环境优越,保障了良好的楼间距与宽敞的公共活动空间。物业服务专业规范,能够高效履行日常管理职责。生活便利性突出,公共交通网络便捷,周边商业、教育、医疗及休闲配套丰富成熟,日常需求能得到充分满足。市场口碑呈现积极态势,其历史成交价走势稳健,保值增值能力得到市场认可,是区域内综合品质较高的选择。
小区品质 8.6
该小区品质基本面优秀,处于市场较高水平。小区容积率为1.31,绿化率为0.58,均处于优越水平,能保障良好的楼间距采光与宽敞的公共活动空间,园林绿化品质较高。车户比1:0.73配置基本能满足住户停车需求。楼龄22-23年相对较长,但建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.5
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为上海同涞物业管理有限公司,物业费为2.8-2.85元/月/㎡,物业服务团队能专业、高效地履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时到位。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离迎春路地铁站251米,周边有民生路锦绣路(公交站)等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括浦东嘉里城、名门休闲广场等购物中心,以及卜蜂莲花(杨高中路店)、家乐福(联洋店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有浦东新区浦南幼儿园(陆家嘴分校)、东方幼儿园(丁香部)等幼儿园,洋泾实验小学(新校区)、竹园小学(张杨校区)等小学,以及建平中学西校(华城校区)等中学。医疗配套完善,周边有方寸山、方寸山乐知社中医诊所、世道守正中医门诊部、圣欣门诊部、上海光博士医疗美容医院等医疗机构。休闲配套方面,周边有森林湾公园、世纪公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现正面态势。其历史成交价走势稳健,展现出较强的保值增值能力,市场认可度较高。成交活跃度良好,反映出市场对其综合品质和地段价值的认可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 93429元/m²
  • 户型面积 112.80-245.74m²(2-4居)
  • 物业公司 上海同涞物业管理有限公司
  • 物业费用 2.8-2.85元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 171户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 182.8㎡
周边信息