华丰苑

上海闵行颛桥活跃榜第12名
37979 元/m²
好房点评得分 8.0
7.7 品质
7.9 居住
8.7 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  华丰苑
8.0
小区综合评分
7.7
品质
7.9
居住
8.7
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务水平良好,服务专业高效,安保与维修响应及时,社区管理有序。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套齐全,教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.43,绿化率为0.37,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄22-22年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为中宁物业,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,周边有颛桥地铁站,以及沪闵路光华路、颛兴路沪闵路等公交站。商业配套不仅能提供多样化选择,包括东苑米兰广场、万达广场(上海闵行颛桥店)、鑫佳休闲生活广场等购物中心,以及帕罗玛特超市、慈善超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套涵盖颛桥镇幼儿园紫薇分园、闵行区颛桥镇幼儿园(繁盛分园)、莘闵幼儿园等幼儿园,君莲学校(小学部)、闵行区田园第二外语实验小学等小学,以及闵行区田园外国语中学、颛桥中学等中学。医疗资源方面,周边有3个医院,其中包含1个三甲医院。休闲配套有君莲剪纸公园、田园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 37979元/m²
  • 户型面积 44.17-117.11m²(1-3居)
  • 物业公司 中宁物业
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 312户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息