新城花屿湾

上海奉贤活跃榜第1名
20709 元/m²
好房点评得分 8.8
9.2 品质
10.0 居住
8.1 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  新城花屿湾
8.8
小区综合评分
9.2
品质
10.0
居住
8.1
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,居住空间与绿化体验较为舒适。物业服务水平较高,能够保障日常居住需求。生活便利性方面,公共交通网络较为便捷,周边商业、教育、医疗及休闲配套较为齐全,能满足日常多元需求。市场口碑方面,小区展现出一定的保值能力和市场流通性,综合认可度尚可,是注重居住品质与生活便利性的务实选择。
小区品质 9.2
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.20,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率为0.35,远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.08设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄8-8年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 10.0
该小区居住服务达到较高标准。小区物业公司为江苏新城物业服务有限公司上海分公司,物业费为2.1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时有效。
生活便利 8.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,周边有奉城镇政府、兰博路艺博路等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括太阳城时代广场购物中心,以及新世联华、小熊便利店等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择,周边有兰博湾幼儿园、奉贤区金蔷薇幼儿园等多所幼儿园,奉城第一小学、奉城第二小学等多所小学,以及肇文学校、上海市奉城高级中学等多所中学。医疗配套完善,周边有2个医院。休闲娱乐设施丰富多样,周边有奉城老街、南门港公园等多个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场认可度有限但稳定。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 20709元/m²
  • 户型面积 60.00-106.00m²(1-8居)
  • 物业公司 江苏新城物业服务有限公司上海分公司
  • 物业费用 2.1元/月/㎡
  • 建成时间 2017年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 738户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 66㎡
周边信息