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明卫佳苑(北区)

上海金山金山新城收益榜第35名
14335 元/m²
好房点评得分 7.1
7.4 品质
8.2 居住
6.0 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  明卫佳苑(北区)
7.1
小区综合评分
7.4
品质
8.2
居住
6.0
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,楼栋布局较为合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,商业配套能够满足日常需求,教育资源相对便利,医疗资源可达性尚可。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的保值能力和市场流通性。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率为0.10,楼间距与公共活动空间基本有保障。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄8-8年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业费为0元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有龙皓路海帆路公交站(距离231米)、龙皓路东平北路公交站(距离439米)等公交站点。商业配套方面,周边有殿荣冷饮批发、农夫果品、橙小呆团店等购物场所。教育资源方面,周边有上海市金山区金悦幼儿园(距离485米)。医疗资源方面,周边有郑远元专业修脚房(距离180米)等医疗保健服务点。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 14335元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0元/平米/月
  • 建成时间 2017年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息