学前一村东义路21弄

上海浦东高桥、高行收益榜第18名

约 -- 元/m²

好房点评得分 7.6 分

7.9 品质

6.0 居住

9.1 生活

6.2 口碑

克而瑞好房评测学前一村东义路21弄

7.6

小区综合评分

7.9

品质

6.0

居住

9.1

生活

6.2

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，但绿化环境表现一般。物业公司能够履行基本服务职责，响应速度尚可。生活便利性是其显著优势，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟齐全，能够充分满足居民的日常生活需求。市场口碑方面，其成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，业主评价存在一定分化，整体属于区域内性价比较为均衡的选择。

小区品质 7.9

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.2，绿化率为20，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。楼龄41年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.0

该小区居住服务表现处于市场中等水平。小区物业公司为上海浦东新区高桥物业发展有限公司，物业费为0.50元/㎡·月。物业服务团队能够提供基础的保洁、安保和公共设施维护服务，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.1

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种地铁线路与公交干线可供选择，周边有外高桥保税区北、基隆路等4个地铁站，以及杨高北路花山路、外高桥自贸广场公园等60个公交站，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括岁金3D广场、外高桥休闲广场等3个购物中心，以及兴高生活超市、罗森(学前街店)等179个超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有高桥民办阳光早教中心、高欣幼儿园学前部等19个幼儿园，上海市浦东新区学前小学(海春路校区)、浦东新区东波小学胡家街校区等9个小学，以及上海市高桥中学、上海市育民中学等4个中学，从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善，周边有2个医院，能够提供基础的医疗保障。休闲娱乐设施丰富多样，周边有溪苑、仰贤堂等27个公园，为居民提供了充足的休闲活动空间。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 6.2

该小区市场口碑呈现中性态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的市场跟随性。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。业主评价存在分化，部分认可其地段与配套的便利性，但也普遍指出其楼龄较长、小区品质老化等明显短板。

加载更多 >>

小区基础信息

销售均价元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 --
建筑类型 --
物业类型 --
总户数
供暖方式 --
供水供电 --、--

周边信息