当前位置：

褚家华苑

上海奉贤南桥活跃榜第45名

约 20274 元/m²

好房点评得分 7.3 分

7.9 品质

7.3 居住

7.3 生活

6.2 口碑

克而瑞好房评测褚家华苑

7.3

小区综合评分

7.9

品质

7.3

居住

7.3

生活

6.2

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场中等水平。小区容积率相对较低，绿化环境良好，楼栋布局较为舒适。物业服务水平符合主流标准，能够提供日常基础服务。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边拥有满足日常需求的商业、教育和医疗配套。从市场表现看，其二手房成交活跃度中等，价格走势与区域市场基本同步，业主评价呈现中性态势，是注重居住舒适度的务实选择。

小区品质 7.9

该小区品质基本面良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.20，居住密度较低，楼间距和采光条件较好。绿化率为0.30，园林绿化定期养护，公共活动空间得以保障。车户比为1.00:0.80，车位配置相对紧张，需关注停车管理。楼龄13-13年，建筑外立面和公共设施维护状况良好。

居住服务 7.3

该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 7.3

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边有贤瑞路张弄路公交站，距离约89米。商业配套方面，周边有全家便利店(贤瑞路店)、飞牛便利(青村贤瑞路店)、来伊份(贤浦路店)、新贤集贸市场、泉盈果蔬食品超市(中南·锦庭店)等购物场所，以及苏宁生活广场(达政路)、上海南桥国际商业广场等购物中心，可解决日常采买问题。教育资源方面，周边有青苹果幼儿园(德泉路)，距离约156米。医疗配套方面，周边有文海口腔，距离约153米。休闲配套方面，周边有上海之鱼年丰公园、上海之鱼泡泡公园等公园。

市场口碑 6.2

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度处于市场中游水平。

加载更多 >>

小区基础信息

销售均价 20274元/m²
户型面积 71.00-133.00m²（2-3居）
物业公司 --
物业费用 1.35元/月/㎡
建成时间 2012年
建筑类型板楼
物业类型住宅
总户数 718户
供暖方式无
供水供电市政直供水、水泵水箱供水，2个月一缴，2.9、环网供电、月缴、早上6点到晚上10点，是0.6

户型信息

周边信息

褚家华苑

小区基础信息

2室1厅0卫