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滨浦新苑九村

上海闵行浦江镇收益榜第26名
29697 元/m²
好房点评得分 7.8
8.3 品质
7.3 居住
7.9 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  滨浦新苑九村
7.8
小区综合评分
8.3
品质
7.3
居住
7.9
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,公共活动空间充足,内部园林绿化景观经过专业设计,环境整洁舒适。物业服务团队专业高效,在安保、保洁、设施维护及业主服务响应方面表现良好,社区管理有序。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套成熟,日常采买与休闲选择多样。教育资源方面,周边有幼儿园和小学,能满足基础需求。医疗资源方面,周边有三甲医院。在二手房市场中,该小区口碑良好,成交活跃度较高,价格走势稳健,展现出不错的资产保值能力。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.40,绿化率为0.35,这两项指标均处于合理范围,确保了适中的建筑密度、良好的楼间距采光以及一定规模的公共活动空间,园林绿化定期养护,环境体验良好。车户比为1:0.6,车位配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为11-11年,属于次新房范畴,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为东湖物业,物业费为0.9-1.2元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常公共区域保洁、24小时秩序维护、公共设施设备的定期巡检与维修。对于业主的常规报修与咨询,响应和处理时效在可接受范围内,服务态度规范。
生活便利 7.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求,并在交通方面表现突出。公共交通网络发达,周边有江汉路浦瑞路(公交站)、丰收村(公交站)、丰收村八组(公交站)、昌林路丰收路(公交站)等多个公交站点,线路覆盖浦江10路、浦江16路、175路、788路等,居民日常通勤较为便利。商业配套方面,周边有兴达锁具等购物相关场所。餐饮选择多样,周边有邢老板的茶、NaoNao森林咖啡·下午茶·清吧、野蔌、茶亩(江汉路店)、鑫悦鑫精菜馆等餐饮场所。医疗配套方面,周边有国大药房(滨浦新苑店)、益丰大药房(上海滨浦店)等药房。此外,周边还有浦江城市生活广场、金硕广场等购物中心,以及崇明生鲜超市、好又多超市(杜行店)等超市,可满足日常采买需求。教育资源方面,周边有未来宝贝幼儿园(江汉路)、民办南塘幼儿园等幼儿园,上海市吴泾实验小学(通海校区)、闵行区浦江第一小学等小学,以及上海市建筑工程学校、上海师范大学附属中学(闵行分校)等中学。医疗资源方面,周边有三甲医院。休闲配套方面,周边有吴泾公园、浦江森林公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,该小区近一年的二手房成交价涨幅与所在板块的平均涨幅基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名处于中上游水平,反映出市场对其有一定的认可度,流通性尚可。业主评价中,对其地理位置、物业服务和小区环境的认可度较高,但也存在对车位紧张、部分户型设计等问题的反馈。
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小区基础信息

  • 销售均价 29697元/m²
  • 户型面积 60.42-131.75m²(1-3居)
  • 物业公司 东湖物业
  • 物业费用 0.9-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1050户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息