金棕榈公寓

上海静安2-3万销售面积榜第18名
75307 元/m²
好房点评得分 8.4
7.2 品质
9.0 居住
9.7 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  金棕榈公寓
8.4
小区综合评分
7.2
品质
9.0
居住
9.7
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率较高,绿化水平一般,居住密度较大但公共环境维护尚可。物业服务水平良好,能够提供规范的日常管理。生活便利性表现出色,公共交通、教育、医疗、商业等各类配套较为齐全且距离较近,日常需求基本能得到满足。市场口碑呈现正面态势,历史成交表现和业主认可度均较为稳定。整体而言,该小区是一个配套成熟、生活便利的居住选择。
小区品质 7.2
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3.13,居住密度较高;绿化率为0.20,绿化环境相对一般。车户比为1:0.3,车位配置相对紧张,停车可能存在压力。楼龄24-24年,属于房龄较长的社区,建筑维护状况是关注重点。
居住服务 9.0
该小区居住服务达到良好水平。小区物业公司为上海化工房地产物业管理公司,物业费为1.8-1.9元/月/㎡。物业服务团队能提供规范的日常保洁、秩序维护与公共设施维修服务,对常规问题的响应和处理效率尚可,安保与出入管理较为到位。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离中兴路地铁站(8号线)约499米,周边还有上海中医院(公交站)、中兴路西藏北路(公交站)、北区汽车站(中山北路)(公交站)、中兴路共和新路(公交站)等多个公交站点,出行选择多样。教育配套方面,周边有芷江中路幼儿园(芷江西路)、市北初级中学、上海市青云中学、上海大学市北附属中学、中山北路小学等学校,教育资源丰富。医疗资源方面,周边有宝山路街道社区卫生服务中心、上海庭山中医门诊部、上海市中医医院芷江中路院区、上海市静安区闸北中心医院等医疗机构,就医便利。商业配套方面,周边有芷江菜市场(远强番茄店)、中国联通(芷江西路营业厅)等购物场所,可满足日常采买需求。此外,周边还有爱思儿童公园、交通公园等休闲公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现正面态势。业主评价整体认可其成熟的配套和便利的生活环境。其历史成交价走势与市场表现基本同步,展现出稳定的市场认可度。成交活跃度尚可,反映出其在区域市场内具备一定的关注度和流通性。
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小区基础信息

  • 销售均价 75307元/m²
  • 户型面积 105.78-130.06m²(2-3居)
  • 物业公司 自管
  • 物业费用 1.8-1.9元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 100户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息