密云

上海虹口曲阳收益榜第37名
69442 元/m²
好房点评得分 7.4
7.7 品质
5.0 居住
9.3 生活
6.1 口碑
克而瑞好房评测  密云
7.4
小区综合评分
7.7
品质
5.0
居住
9.3
生活
6.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为合理,内部环境整洁。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,服务响应速度尚可。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,周边商业、教育、医疗及休闲配套成熟完善,能极大满足并提升居民的日常生活品质。市场口碑方面,该小区展现出一定的市场认可度与流动性。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0,绿化率为35%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.6配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄37年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海大柏树物业有限公司,物业费为0.18元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保管理相对规范。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,周边有邮电新村、大柏树等地铁站,以及赤峰路密云路、玉田路曲阳路等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括百联曲阳购物中心、月亮湾商业广场等购物中心,以及特力时尚汇、上海时装商厦等商业街,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有上海杨浦金宝幼儿园、虹口区曲阳第三幼儿园等幼儿园,曲阳第四小学、上海市民办四中心实验小学等小学,以及上海市铁岭中学、上海外国语大学附属外国语学校东校等中学。医疗配套完善,周边有多家医院,其中包括6所三甲医院。休闲娱乐设施丰富多样,周边有爱思儿童公园、江浦公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,流通性尚可,反映出市场对其性价比和基本素质有一定认可,但并非区域内的热点标杆项目。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 69442元/m²
  • 户型面积 25.41-85.50m²(1-3居)
  • 物业公司 上海大柏树物业有限公司
  • 物业费用 0.18-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1980-1996年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2215户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 35㎡
周边信息