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上和园2期

上海杨浦新江湾城收益榜第29名
约 97692 元/m²
好房点评得分 9.0 分
9.5 品质
9.7 居住
8.5 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  上和园2期
9.0
小区综合评分
9.5
品质
9.7
居住
8.5
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平较高，服务专业高效，响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源完备。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，业主满意度普遍不错，资产保值能力值得信赖。
小区品质 9.5
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1，较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率40%远超普通社区，植被丰富且养护精细。车户比1:1设置科学，有效杜绝了停车矛盾。因持续的高标准维护保持整洁美观，如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准，是高品质的居住体验。
居住服务 9.7
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为上和物业，物业费为5.8元/平米/月，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边有新江湾城、殷高东路等5个地铁站，以及政立路国定路、民府路淞沪路等92个公交站，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，周边有悠方广场、万达广场(五角场店)B区等18个购物中心，以及特力时尚汇商业街和君之阁超市、生鲜超市等108个超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有爱悠德盛幼儿园、高境镇第二幼儿园分园等35个幼儿园，上海市五角场小学(西部)、政立路小学等21个小学，以及上海音乐学院实验学校、同济中学等17个中学。医疗配套完善，周边有4个三甲医院等7个医院。休闲娱乐设施丰富多样，周边有四平科技公园、彩虹湾公园等8个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 97692元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息