西环公寓

上海闵行莘庄收益榜第50名
43043 元/m²
好房点评得分 8.6
8.4 品质
10.0 居住
8.6 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  西环公寓
8.6
小区综合评分
8.4
品质
10.0
居住
8.6
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较高,绿化环境相对一般,楼栋布局较为紧凑。物业服务水平良好,能够提供基础的日常维护与管理。生活便利性方面,公共交通以公交为主,商业配套可满足日常采买需求,教育资源相对丰富,医疗配套基础,休闲配套较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,其二手房成交价走势与区域市场基本同步,流通性尚可,业主评价多认为其性价比尚可。
小区品质 8.4
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率为0.30,楼栋密度较高,公共绿化空间有限。楼龄为21-28年,属于房龄较长的社区,建筑外立面和公共设施的维护状况对居住体验影响较大。
居住服务 10.0
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为上海昕隆物业管理有限公司,物业费为0.6元/月/㎡,物业服务团队能够履行日常保洁、秩序维护与公共设施维修等基础服务职责。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,公共交通网络发达,周边有莘北路西环路(公交站)、南辅路西环路(公交站)、西环路莘北路(公交站)、西环路莘沥路(公交站)等多个公交站点,线路覆盖166路、莘庄2路、196路、闵行12路、闵行15路、闵行21路等,居民日常通勤便利。教育配套丰富,周边有闵行区莘庄实验小学、上海师范大学康城实验学校(莘北路教学点)、莘松中学、上海闵行区教育学院附属中学等多所学校,能够满足不同阶段的教育需求。商业配套方面,周边有莘裕菜市场等购物场所,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有上海众益堂宠物中医等医疗机构。休闲配套完善,周边有慈昌龄、西环路绿地口袋公园等公园,为居民提供了良好的休闲活动空间。整体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要,并提供了较高的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 43043元/m²
  • 户型面积 95.95-101.00m²(2-3居)
  • 物业公司 上海昕隆物业管理有限公司
  • 物业费用 0.6元/月/㎡
  • 建成时间 1997-2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 36户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、商电/民电
户型信息
周边信息