华梅花苑

上海闵行大古美、梅陇活跃榜第9名
59888 元/m²
好房点评得分 7.3
7.2 品质
5.1 居住
9.0 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  华梅花苑
7.3
小区综合评分
7.2
品质
5.1
居住
9.0
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体评价良好。小区容积率较低,楼栋布局较为宽松,公共空间充足。绿化环境良好,内部整洁,植被养护得当,居住舒适度较高。物业服务能够履行基本职责,响应速度尚可。生活便利性是其突出优势,公共交通网络较为发达,商业、教育、医疗等日常配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度中等,保值能力与区域市场基本持平,是区域内性价比较高的选择之一。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.10,楼间距开阔,采光条件良好。绿化率为0.35,园林绿化定期养护,环境整洁。车户比为1:0.28,配置相对紧张,停车可能存在一定压力。楼龄为25-34年,建筑年代相对较久,但外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 5.1
该小区居住服务表现一般,有提升空间。小区物业公司为上海仲义物业发展总公司,物业费为0.43元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边有古美路东兰路公交站,距离约237米,可乘坐150路、171路、700路等多条线路。教育配套方面,周边有上海市徐汇区东兰幼儿园(距离约152米)和上海市漕河泾新兴技术开发区实验小学(距离约260米)。医疗配套方面,周边有上海百佳妇产医院(距离约273米)。商业配套方面,周边有漕河泾印象城、莲花国际广场等购物中心以及铭言生鲜(古美菜市场店)等超市。休闲配套方面,周边有康健园、虹桥镇法治公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 59888元/m²
  • 户型面积 50.36-171.89m²(1-5居)
  • 物业公司 上海仲义物业发展总公司
  • 物业费用 0.43元/月/㎡
  • 建成时间 1991-2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1071户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 55.41㎡
周边信息