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上实滨湖和墅

上海青浦3-4万销售面积榜第13名
39912 元/m²
好房点评得分 8.3
9.3 品质
8.2 居住
7.6 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  上实滨湖和墅
8.3
小区综合评分
9.3
品质
8.2
居住
7.6
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区居住体验舒适,容积率较低,绿化环境优越,楼栋布局合理,内部环境整洁。物业服务水平专业,社区氛围和谐。生活便利性较为突出,公共交通基础良好,周边有多个公交站点,通勤便捷;商业配套能够满足日常采买需求;教育资源方面,周边有幼儿园;医疗资源方面,周边有门诊部等医疗机构。在二手房市场中,该小区成交活跃度尚可,价格走势稳健,业主满意度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 9.3
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为0.30,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率为0.45,远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比配置为1:2,设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄为5-11年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 8.2
该小区居住服务达到市场主流偏上水平。小区物业公司为上海上实物业管理有限公司,物业费为3.6-5.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有绿湖路绿舟路(公交站)、绿湖路淀山湖大道(公交站)、绿舟路绿湖路(公交站)等多个公交站点,距离在350米至1.5公里范围内,可抵达区域核心位置,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有鑫鹏门窗(上实滨湖城海上郡泽苑店)等购物点,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有上海青浦山峰绿舟幼儿园,距离约1001米,能够满足学前教育需求。医疗配套方面,周边有上海蒲济堂中医门诊部、云熙堂等医疗机构,距离在520米至732米范围内,能够应对大多数常规需求。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 39912元/m²
  • 户型面积 280.61-391.02m²(居)
  • 物业公司 上海上实物业管理有限公司
  • 物业费用 3.6-5.8元/月/㎡
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 别墅
  • 总 户 数 400户
  • 供暖方式 自采暖/无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息