海湾新苑

上海虹口凉城活跃榜第38名
54572 元/m²
好房点评得分 7.5
7.2 品质
6.0 居住
8.8 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  海湾新苑
7.5
小区综合评分
7.2
品质
6.0
居住
8.8
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高,绿化环境一般,整体居住密度相对紧凑。物业服务水平基本达标,能够履行日常管理职责。生活便利性表现良好,公共交通、教育、医疗等基础配套相对齐全,能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房流通性尚可,价格走势与区域市场基本同步,展现出一定的资产保值能力。
小区品质 7.2
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3.50,居住密度相对较高。绿化率为0.28,绿化环境表现一般。车户比为1:0.3,车位配置相对紧张。楼龄为27-31年,建筑年代相对较长。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海润苑物业管理合作公司,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现良好。交通方面,距离万安路地铁站(在建)268米,周边有水电路奎照路公交站(150米)、凉城新村公交站(405米)等公交站点,公共交通较为便利。教育配套方面,周边有红旗小学(368米)、虹口区外国语第二小学(388米)等小学,以及上海市江湾初级中学(219米)。医疗配套方面,周边有江湾镇街道社区卫生服务中心(299米)。商业配套方面,周边有农工商超市(新市店)(438米)、全家便利店(水电路店)(401米)等购物场所。休闲配套方面,周边有静安中环公园、四平科技公园等公园。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 54572元/m²
  • 户型面积 52.75-118.27m²(1-3居)
  • 物业公司 上海润苑物业管理合作公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1994-1998年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 585户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 52.75㎡
周边信息