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馨佳园十二街坊

上海宝山顾村收益榜第15名
31372 元/m²
好房点评得分 8.1
8.4 品质
7.4 居住
8.6 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  馨佳园十二街坊
8.1
小区综合评分
8.4
品质
7.4
居住
8.6
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流水平。小区容积率较低,建筑密度控制得当,内部环境较为舒适。物业服务专业,能有效履行日常管理职责。生活便利性是其突出优势,周边交通、教育、商业等配套较为成熟,能满足日常生活需求。市场口碑方面,小区二手房成交价在过去一年保持稳定,成交活跃度良好,显示出一定的市场认可度和流动性。综合来看,该小区在居住品质、服务和生活便利性方面表现均衡,是注重通勤与配套的购房者的务实选择。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.4,建筑布局合理,公共活动空间充足。绿化率30%,园林经过定期养护,环境整洁。车户比1:0.8,车位配置基本满足住户需求,管理有序。楼龄约13年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 7.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海宝房物业服务公司,物业费为1.2元/平米/月。物业服务团队能有效履行日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护等基本职责,对常规报修问题的响应和处理在合理时间范围内,安保管理较为规范。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现良好。交通方面,周边有潘广路、顾村公园等地铁站,以及菊泉街沪联路、菊泉街黄海路等公交站点,通勤较为便捷。商业配套方面,周边有宝山天街购物中心、昊元生活广场等购物中心,以及生鲜超市、米壹佰超市等,购物选择多样。教育资源方面,周边有上海市宝山区馨家园学校(中学),以及沙浦路幼儿园、上海宝山区上外附小幼儿园、上海宝山区民办沈宅小学、宝虹小学、顾村中学、上海市刘行新华实验学校等,教育资源丰富。医疗配套方面,周边有医院。休闲配套方面,周边有菊盛公园、郊野森林园等,为居民提供了休闲去处。整体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,小区二手房成交价在过去一年保持稳定,与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度良好,近半年成交套数在所属板块内排名前30%,市场流通性处于可接受水平,反映出市场对其性价比和地段优势的认可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 31372元/m²
  • 户型面积 52.78-93.54m²(1-3居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

1室1厅0卫

建筑面积 52.78㎡
周边信息