方舟园三村

上海松江50-90㎡销售面积榜第11名
23912 元/m²
好房点评得分 7.4
7.5 品质
5.5 居住
9.1 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  方舟园三村
7.4
小区综合评分
7.5
品质
5.5
居住
9.1
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度与公共空间配置较为合理。物业服务水平基本达标,能够履行日常维护等基础职责。生活便利性表现突出,公共交通网络覆盖良好,周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟,能够满足居民日常生活需求。市场口碑呈现中性态势,其保值能力与区域市场基本同步,流通性尚可,是一个性价比较为均衡的居住选择。
小区品质 7.5
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.32,楼间距与公共活动空间规划相对合理。车位比为1:0.4,配置相对紧张。楼龄在24至47年之间,属于房龄较老的社区,建筑外立面和公共设施的维护状况是关注重点。
居住服务 5.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海方达物业经营公司,物业费为0.6-0.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现突出。公共交通方面,周边设有荣乐中路谷阳北路、荣乐路谷阳北路、谷阳北路荣乐中路、谷阳北路荣乐路等多个公交站,以及谷阳北路站有轨电车站,线路覆盖松江6路、松江1路、松莘线、松江14路、松江23路、松江3路等,公共交通网络覆盖良好。商业配套方面,周边分布有坤拓时尚生活广场、乐坊松汇生活广场等购物中心,云间新天地、上海飞航广场等商业街,以及驿家超市、量越健康生活超市等众多超市,商业氛围成熟。教育配套方面,周边有松江区实验幼儿园、中山幼儿园等幼儿园,趣乐豆奥数小学部、松江区中山小学等小学,以及上海市松江二中集团初级中学分校、松江二中(集团)初级中学等中学,教育资源丰富。医疗配套方面,周边有松江易初莲花献血屋等医疗点。休闲配套方面,周边有松江中央公园、思贤公园等公园,可供居民休闲活动。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 23912元/m²
  • 户型面积 81.60-120.03m²(2-4居)
  • 物业公司 上海方达物业经营公司
  • 物业费用 0.6-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1978-2001年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 804户
  • 供暖方式 自采暖/无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息