大华碧云天

上海宝山祁连收益榜第24名
65706 元/m²
好房点评得分 8.7
8.5 品质
9.8 居住
9.0 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  大华碧云天
8.7
小区综合评分
8.5
品质
9.8
居住
9.0
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间较为充足,内部环境整洁,居住舒适度尚可。停车配置基本能满足住户需求,但高峰时段可能略显紧张。物业服务团队专业,能有效履行日常管理职责。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑方面,小区展现出一定的保值能力和市场认可度,流通性尚可。整体而言,该小区在生活便利和基础品质上表现良好,物业服务达标,是一个性价比较高的选择。
小区品质 8.5
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.25,绿化率为0.35,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车位比为1:0.6,配置基本能满足住户停车需求,但非固定车位住户在晚间可能面临寻位压力。楼龄为5-14年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 9.8
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为上海卫华物业管理有限公司,物业费为4元/月/㎡。物业服务团队能高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理迅速。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序,整体服务水平较高。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域。交通方面,公共交通网络发达,周边有环镇南路真朋路(174米)、华和路真朋路(229米)、祁顺路连亮路(507米)等多个公交站点,通勤效率较高。教育配套方面,周边有上海市青苹果幼儿园欧泊园(324米)、上海集美凯斯幼儿园(333米)等幼儿园,能够满足学前教育的需求。商业配套方面,周边有优鲜美生鲜超市(142米)、盒马邻里(185米)等超市,以及方太官方授权社区5S店(141米)等购物场所,日常采买与消费选择多样。医疗配套方面,周边有瑞派蓝梵宠物医院·骨科·内窥镜中心(514米)。休闲配套方面,周边有祁连花园、大华行知公园等公园,为居民提供了良好的休闲活动空间。从日常购物到休闲放松,都能享受到便捷的服务,极大提升了生活的品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,过去一年成交价涨幅略高于区域平均,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名前30%,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价褒贬不一,多数认可其地段与便利性优势。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 65706元/m²
  • 户型面积 83.00-167.00m²(1-4居)
  • 物业公司 上海卫华物业管理有限公司
  • 物业费用 4元/月/㎡
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 板楼/平房
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1993户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

周边信息