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上海万科第五园

上海浦东6-8万销售面积榜第13名
69367 元/m²
好房点评得分 9.0
9.2 品质
9.7 居住
8.9 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  上海万科第五园
9.0
小区综合评分
9.2
品质
9.7
居住
8.9
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林绿化整洁舒适。物业服务水平较高,服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套完善,能满足多样化消费需求。教育资源丰富,医疗资源便利。在二手房市场中,该小区成交活跃,价格走势稳健,业主满意度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 9.2
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.00,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.40远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.2设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄14-14年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.7
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为上海万科物业管理有限公司,物业费为0.6-4.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离民雷路地铁站1号口254米。教育配套方面,周边有好时光幼儿园(民雷路)(距离194米)、吉的堡东方启智幼儿园(距离259米)等幼儿园。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有雅堂小超(曹路创新产业园店)(距离182米)、绿之源水果(曹路创新产业园店)(距离189米)、全家便利店(川沙路三店)(距离194米)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择,国际学校等高端教育资源也较为集中。医疗配套完善,三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,公园绿地、文化场馆、体育设施一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也常指出楼龄较长、户型设计稍显过时等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 69367元/m²
  • 户型面积 150.00-400.00m²(3-7居)
  • 物业公司 上海万科物业管理有限公司
  • 物业费用 0.6-4.2元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 300户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 175㎡
周边信息