海昌苑

上海虹口6-8万销售面积榜第22名
82318 元/m²
好房点评得分 8.6
7.7 品质
9.1 居住
9.6 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  海昌苑
8.6
小区综合评分
7.7
品质
9.1
居住
9.6
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场主流中的标杆水平。小区容积率控制得当,绿化环境营造良好,楼栋布局疏密有度,公共活动空间充足,内部园林环境整洁有序。物业服务专业高效,能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责,提升了居住体验。生活便利性表现卓越,周边公共交通网络发达,通勤极为便捷;商业、医疗、教育等核心配套齐全且优质,充分满足高品质的日常生活需求。市场口碑方面,二手房成交价涨幅表现良好,市场流通性尚可,业主对其地段价值与综合性价比认可度较高,是兼顾品质与便利的优选。
小区品质 7.7
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.30,均处于合理范围,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.5,停车位配置基本能满足住户需求,管理较为有序。楼龄22-22年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.1
该小区居住服务表现优秀。小区物业公司为上海昊大置业发展有限公司,物业费为1.45-1.49元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时,服务标准符合预期。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离海伦路地铁站1号口204米,海伦路(地铁站)341米,周边有四平路溧阳路(公交站)等公交站点,通勤效率极高。商业配套有德必老洋行1913、1933购物中心等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,周边有瑞赢齿科•虹海口腔门诊部、嘉兴路街道社区卫生服务中心胡家木桥路分中心、舒客口腔门诊、上海雅鑫口腔门诊部、上海市第一人民医院住院部等医疗机构,其中包含三甲医院。休闲配套方面,周边有爱思儿童公园、和平公园等公园。从日常购物到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势表现良好,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比的认可。业主评价褒贬不一,普遍认可其地段与配套,但也存在对物业细节服务的不同看法。总体而言,该小区在市场上的认可度处于中等偏上水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 82318元/m²
  • 户型面积 106.99-156.63m²(2-4居)
  • 物业公司 上海昊大置业发展有限公司
  • 物业费用 1.45-1.49元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 261户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息