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兰郡九里

上海嘉定西北区收益榜第21名
约 28695 元/m²
好房点评得分 7.6 分
8.0 品质
7.5 居住
7.2 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  兰郡九里
7.6
小区综合评分
8.0
品质
7.5
居住
7.2
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务达到市场主流标准，能够履行基本职责。生活便利性表现尚可，公共交通、商业、教育、医疗等基础配套基本具备。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与区域平均水平相当。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.40，绿化率为0.45，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化有定期养护。车位比为1:4.44，车位配置相对紧张。楼龄14年，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海隽翔物业管理有限公司，物业费为2-2.6元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，周边有外钱公路管新路(公交站)、百安公路外钱公路(招呼站)(公交站)、外钱公路外青松公路(公交站)等公交站点，通勤处于可接受范围。教育配套有嘉定区外冈小学，能够满足基础教育需求。商业配套有光 La Lumiere(兰郡名苑1、2期店)、盒马邻里(上海嘉定百安公路店)、兰郡惠民超市(北郊庄园店)等，可解决日常采买问题。医疗配套有兰郡口腔，能够应对常规需求。休闲配套有外风法治文化公园、嘉北郊野公园等，为居民提供了基本的休闲活动空间。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。具体数据显示，其二手房成交价涨幅与区域平均水平相当，成交套数在板块内排名处于中上水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 28695元/m²
  • 户型面积 213.54-231.86m²（4-6居）
  • 物业公司 上海隽翔物业管理有限公司
  • 物业费用 2-2.6元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 270户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

4室2厅3卫

建筑面积 213.54㎡
周边信息