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愚园路348号

上海静安2-3万销售套数榜第3名

约 71429 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.5 品质

6.0 居住

6.5 生活

5.6 口碑

克而瑞好房评测愚园路348号

6.3

小区综合评分

6.5

品质

6.0

居住

6.5

生活

5.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区整体规划较为合理，楼栋布局能保障基本的居住舒适度。内部环境维护得当，公共空间较为充足。物业服务能够履行基本职责，为日常生活提供必要支持。生活配套相对完善，能够满足居民日常所需。市场认可度尚可，资产价值具有一定的稳定性。

小区品质 6.5

该小区品质基本面处于市场主流水平。小区楼栋布局和公共空间规划能够满足基本的居住需求。园林绿化得到定期维护，整体环境整洁有序。停车管理较为规范，基本能满足住户需求。建筑维护状况良好，设施功能基本完善。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区位于静安区北京西路，地理位置优越。周边具备基础商业配套，可解决日常采买问题。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路，通勤处于可接受范围。教育配套相对完善，能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套基本齐全，能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施适中，为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 5.6

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价 71429元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 2005年
建筑类型板楼
物业类型住宅
总户数 16户
供暖方式 --
供水供电民水、民电

周边信息