莘松三村

上海闵行莘庄活跃榜第10名
58303 元/m²
好房点评得分 8.1
7.3 品质
8.3 居住
8.9 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  莘松三村
8.1
小区综合评分
7.3
品质
8.3
居住
8.9
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,整体居住密度较为舒适。物业服务水平达标,能够履行日常管理的基本职责。生活便利性表现突出,周边公共交通网络覆盖良好,教育资源丰富且距离近,商业配套能够满足日常采买需求,休闲设施较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房价格走势与周边市场基本持平,展现出一定的保值能力,市场流通性尚可,业主评价总体认可其性价比。
小区品质 7.3
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.50,居住密度较低,舒适度较高。绿化率为0.32,社区绿化环境良好。车户比为1:0.5,车位配置相对紧张,停车可能存在一定压力。楼龄为27-42年,建筑年代相对较久,但维护状况需具体考察。
居住服务 8.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海莘旺物业管理有限公司,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现突出。交通方面,周边有莘凌路莘谭路、莘凌路莘沥路等公交站,距离均在200米左右,公共交通网络覆盖良好。教育配套方面,周边有闵行区佳佳幼儿园(距离220米)和闵行区实验小学(距离78米),教育资源丰富且距离近。商业配套方面,周边有上海如海超市、全家便利店等便民商业,以及维璟广场、港澳购物中心等购物中心,能满足日常采买需求。医疗配套方面,周边有2个医院。休闲配套方面,周边有莘庄公园、莘庄梅园等公园,休闲设施较为完善。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其二手房成交价在过去一年内上涨幅度与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。业主评价褒贬不一,多数认可其性价比,是预算有限下的务实选择。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 58303元/m²
  • 户型面积 34.02-69.08m²(1-3居)
  • 物业公司 上海莘旺物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1983-1998年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1467户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 34.02㎡
周边信息