美丽家园

上海闵行春申收益榜第21名
43276 元/m²
好房点评得分 8.0
7.6 品质
7.9 居住
8.7 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  美丽家园
8.0
小区综合评分
7.6
品质
7.9
居住
8.7
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区居住体验较为舒适,容积率适中,楼栋布局合理,公共空间较为充足。绿化环境良好,内部环境整洁,植被养护得当。物业服务专业,服务响应及时。生活便利性突出,公共交通网络发达,购物配套齐全,教育资源丰富,医疗配套完善。市场口碑良好,二手房成交活跃度较高,业主满意度普遍不错。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.68,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄27-27年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 7.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海闵行公房资产经营公司,物业费为0.7元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,周边有银都路、莘庄等地铁站,以及莘西南路沁春路、申北路春东路等公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括龙盛国际商业广场、好爱广场等购物中心,以及高超生鲜超市、双汇冷鲜肉批零中心(申北路店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有莘松幼儿园(莘纪苑分园)、世纪昂立幼儿园(闵行园)等幼儿园,闵行区实验小学(莘松校区)、广路小学等小学,以及闵行区田园外国语中学、昂立中学等中学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。医疗配套方面,周边有刁艳兵口腔诊所等医疗机构。休闲配套方面,周边有莘庄公园、田园等公园。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 43276元/m²
  • 户型面积 48.00-146.70m²(1-3居)
  • 物业公司 上海闵行公房资产经营公司
  • 物业费用 0.7元/月/㎡
  • 建成时间 1998年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 464户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 70.36㎡
周边信息