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冠华大楼

上海静安大宁收益榜第49名

约 62607 元/m²

好房点评得分 7.9 分

7.3 品质

6.9 居住

9.2 生活

7.7 口碑

克而瑞好房评测冠华大楼

7.9

小区综合评分

7.3

品质

6.9

居住

9.2

生活

7.7

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，整体居住密度偏大。物业服务水平基本达标，能够履行日常管理职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场认可度。

小区品质 7.3

该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3.30，居住密度较高。绿化率为0.18，园林绿化空间有限。车位比为1:0.5，停车配置相对紧张。楼龄为25-25年，建筑年代相对较长。

居住服务 6.9

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海嘉怡置业有限公司，物业费为1-1.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.2

该小区生活便利性表现卓越。交通方面，公共交通网络发达，距离中山北路地铁站4号口462米、中山北路地铁站1号口471米，周边有中山北路共和新路(公交站)（397米）、北区汽车站(中山北路)(公交站)（471米）等公交站点。商业配套完善，拥有上海帝芙特国际茶文化广场（329米）、盛源生活广场（367米）等购物场所。教育资源方面，周边有中山北路小学（489米）、上海外国语大学苏河湾实验中学（425米）、上海市市北初级中学和田路分校（467米）、上海大学市北附属中学（510米）等学校。医疗资源便利，有文博口腔(盛源生活广场店)（338米）、上海长征医院诊疗分部（470米）、上海长征医院（480米）等医疗机构。

市场口碑 7.7

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名尚可，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。

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小区基础信息

销售均价 62607元/m²
户型面积 37.60-98.20m²（1-3居）
物业公司上海嘉怡置业有限公司
物业费用 1-1.6元/月/㎡
建成时间 2000年
建筑类型塔楼/板楼
物业类型写字楼
总户数 445户
供暖方式自采暖
供水供电民水、民电

户型信息

周边信息

冠华大楼

小区基础信息

1室0厅0卫

1室0厅1卫