旭辉澜悦湾

上海宝山罗店活跃榜第28名
19144 元/m²
好房点评得分 7.5
8.0 品质
8.6 居住
6.2 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  旭辉澜悦湾
7.5
小区综合评分
8.0
品质
8.6
居住
6.2
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间与绿化环境基本满足舒适居住需求。物业服务水平良好,服务团队能有效履行日常维护、安保及报修等基本职责。生活便利性表现尚可,周边公共交通较为便利,社区商业配套能满足日常采买需求。市场数据显示,该小区市场流通性尚可,业主评价以正面为主,认可其综合性价比。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.35,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距、采光与公共活动空间。车户比约为1:0.7,基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄约11-17年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 8.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为旭辉物业管理有限公司,物业费为1.97元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护,对常规报修问题的响应和处理在可接受范围内,安保系统运行正常。
生活便利 6.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,距离潘泾路潘川路(公交站)约214米,有宝山81路、宝山93路等公交线路。购物配套方面,周边有名烟名酒平价超市(旭辉澜悦湾店)、LAWSON罗森(旭辉澜悦湾店)、飞牛便利(潘泾路店)、好家福超市(潘泾路店)等商业设施。餐饮配套较为丰富,周边有鲜++美食、地锅年代(潘泾路店)、三品香、鼎盛私房菜(潘泾路店)等多家餐厅。医疗配套方面,周边有复美大药房胜杰店。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其展现出一定的保值增值能力。市场活跃度尚可,流通性处于中等水平。业主评价褒贬不一,多数认可其地理位置与生活便利性,但也存在对物业细节服务、车位紧张等方面的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 19144元/m²
  • 户型面积 60.00-132.62m²(1-4居)
  • 物业公司 旭辉物业管理有限公司
  • 物业费用 1.97元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1278户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 65㎡
周边信息