怡东花园

上海浦东南浦活跃榜第15名
89503 元/m²
好房点评得分 8.8
8.5 品质
9.4 居住
9.2 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  怡东花园
8.8
小区综合评分
8.5
品质
9.4
居住
9.2
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境优越,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁优美。物业服务水平较高,服务专业高效,响应迅速,社区氛围和谐。生活便利性突出,公共交通便捷,商业配套成熟,教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑良好,历史成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.5
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.75,绿化率为0.55,都控制在一个较为理想的范围内,能保障良好的楼间距采光与充足的公共活动空间,园林绿化品质较高。车户比1:0.6配置相对紧张,需要关注停车管理。楼龄22-25年相对较长,但建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 9.4
该小区居住服务表现出色,能提供超越预期的体验。小区物业公司为新加坡宏腾物业管理有限公司,物业费为2.4-5元/月/㎡,物业服务团队专业、高效,能够对住户需求做出快速响应,并提供前瞻性的维护管理。安保系统完善,社区活动丰富,整体居住体验舒适。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越。位于成熟区域,公共交通网络发达,距离上海儿童医学中心地铁站308米,距离东方路浦建路公交站401米,通勤效率高。商业配套成熟,周边有联华超市(北园店)等超市,能满足日常购物需求。教育资源方面,周边有海富龙阳幼儿园、上海交通大学附属浦东实验小学北校(龙阳校区)、上海耀中国际学校世纪公园校区。医疗配套有国家儿童医学中心、上海交通大学医学院附属上海儿童医学中心心脏中心、上海交通大学医学院附属上海儿童医学中心急诊等多所医院,就医便利。休闲配套方面,周边有大华北公园、临沂公园等公园。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性良好,房源去化速度相对较快,反映出市场认可度尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 89503元/m²
  • 户型面积 105.00-209.06m²(2-5居)
  • 物业公司 新加坡宏腾物业管理有限公司
  • 物业费用 2.4-5元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 883户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖/无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息