海林大楼

上海杨浦黄兴绿地收益榜第23名
43490 元/m²
好房点评得分 8.1
7.5 品质
8.4 居住
9.1 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  海林大楼
8.1
小区综合评分
7.5
品质
8.4
居住
9.1
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较低,楼栋布局相对宽松,公共空间较为充裕,园林绿化得到定期养护,整体环境整洁有序。物业服务水平良好,能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现出色,周边公共交通网络覆盖良好,商业、教育、医疗等各类配套较为齐全,能够充分满足日常生活需求。市场口碑整体偏正面,业主认可度较高,房产保值能力良好,成交活跃度处于市场主流水平。
小区品质 7.5
该小区品质基本面良好,处于市场较优水平。小区容积率为0.80,楼间距开阔,采光条件优越。绿化率为0.30,园林绿化定期养护,公共活动空间充足。楼龄为31-31年,建筑年代相对较长,但外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 8.4
该小区居住服务达到市场良好标准。小区物业公司为上海红创物业管理有限公司,物业费为1.5元/月/㎡,物业服务团队能较好地履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时有效。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边有控江路双阳路公交站,距离约295米,可乘坐220路、308路、6路、870路、大桥四线等线路。教育配套方面,周边有友谊新村幼儿园(约245米)、格林双阳幼稚园(约296米)、五联幼儿园(约399米)以及上海市控江中学(约155米)。商业配套方面,周边有松下集成吊顶·浴霸(杨浦好饰家店)、圣象地板(控江路店)、全家便利店(控江路二店)、盒马NB自提(上海杨浦双阳路店)等购物场所。医疗配套方面,周边有依嘉宠物诊疗中心,距离约177米。休闲配套方面,周边有机器人公园、唐家塔口袋公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,市场认可度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 43490元/m²
  • 户型面积 70.00-114.74m²(1-3居)
  • 物业公司 上海红创物业管理有限公司
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 1994年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 写字楼
  • 总 户 数 190户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 70.07㎡
周边信息