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象屿虹桥悦府

上海松江九亭收益榜第14名
54797 元/m²
好房点评得分 8.5
8.5 品质
8.9 居住
8.7 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  象屿虹桥悦府
8.5
小区综合评分
8.5
品质
8.9
居住
8.7
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,能提供舒适的居住空间和公共活动区域。物业服务团队能履行基础职责,日常维护和响应在可接受范围内。生活便利性表现出色,公共交通网络覆盖较好,周边商业、医疗等日常配套较为齐全,能满足大部分生活需求。从市场反馈看,其价格走势稳健,成交活跃度尚可,业主认可其综合性价比,是区域内一个较为均衡的选择。
小区品质 8.5
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.60,绿化率为0.35,楼间距和公共空间表现适中,园林绿化有定期养护。车户比为1.00:1.35,配置充足,能较好地满足住户停车需求,管理有序。楼龄约6年,属于次新房,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 8.9
该小区居住服务达到市场主流偏上标准。小区物业公司为同进物业,物业费为1.85-3.99元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常公共区域保洁、秩序维护、门禁管理与公共设施维修保养,对业主常规报修和咨询的响应与处理在可接受的时间范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域。公共交通方面,周边有九亭医院(公交站),距离约167米,可搭乘1842路、706路、松江40路等多条公交线路,出行较为便利。商业配套方面,周边有联华超市(阳光大厦店)、LAWSON罗森(嘉和阳光大厦店)等超市便利店,以及嵩思五金(象屿虹桥悦府店)、杜邦窗帘墙布硬包工厂店等购物场所,日常采买便捷。医疗资源方面,周边有上海市松江区九亭医院,距离约239米,以及九亭医院门诊部,距离约324米,可应对常见病症。餐饮选择多样,周边有紫燕百味鸡(九新店)、肯德基(象屿名城店)、阿贵锅贴(九新公路店)、袁记云饺(上海市松江区九新公路店)等餐厅。此外,周边还有复美大药房(九新店)、益丰大药房(上海九新公路店)等药房。整体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要,提供了较高的便捷性。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场表现看,其二手房历史成交价涨幅与所在区域市场平均水平基本持平,展现出一定的资产保值能力。成交套数在周边同档次小区中处于中等水平,流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价褒贬不一,多数认可其地理位置和物业基础服务带来的性价比,但也常指出车位略显紧张、优质学区资源不足等短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 54797元/m²
  • 户型面积 76.00-125.64m²(2-4居)
  • 物业公司 同进物业
  • 物业费用 1.85-3.99元/月/㎡
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 739户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室2厅1卫

建筑面积 76.65㎡
周边信息