锦屏公寓

上海长宁天山收益榜第48名
57134 元/m²
好房点评得分 7.9
8.3 品质
5.5 居住
9.7 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  锦屏公寓
7.9
小区综合评分
8.3
品质
5.5
居住
9.7
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为合理。物业服务水平基本达标,能履行日常维护等基本职责。生活便利性方面,公共交通便捷,周边商业、教育、医疗等日常配套较为成熟。市场数据显示,该小区近一年二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平,市场流通性尚可,业主评价以中性偏正面为主,资产保值能力相对稳定。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.20,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1.00:0.80配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10-31年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业费为0.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有中山西路天山路(公交站)、天山路遵义路(公交站)等多个公交站点,公共交通便捷。商业配套不仅能提供多样化选择,包括天山茶城、美天天山菜市场、诚信水果大卖场(遵义路)、虹桥南丰城北区等商业设施,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有天山幼儿园、玉屏南路小学、上海市新世纪中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套完善,拥有曜影医疗古北门诊部、上海爱康卓悦望族医疗中心、agge蛋白医美(南丰城院区)等医疗机构,能够应对大多数常规需求。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名尚可,市场流通性尚可,业主评价认可其性价比与地段优势。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 57134元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.6元/月/㎡
  • 建成时间 1994-2015年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 15户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
周边信息