东原碧桂园

上海青浦朱家角收益榜第31名
39489 元/m²
好房点评得分 8.1
8.4 品质
8.5 居住
7.9 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  东原碧桂园
8.1
小区综合评分
8.4
品质
8.5
居住
7.9
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度较为舒适,公共空间与绿化环境能满足日常活动需求。物业服务水平较高,服务团队能有效履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面,小区公共交通网络覆盖良好,商业配套较为丰富,教育资源充足,基本生活配套齐全。市场口碑方面,小区二手房市场表现稳健,与区域大盘基本持平,成交活跃度中等,业主评价总体中性偏正面,是注重综合品质的务实选择。
小区品质 8.4
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.35,楼间距与采光条件较好,公共活动空间充足,园林绿化有定期养护。车户比为1:1.2,停车配置相对充裕,能满足大部分住户的停车需求。楼龄3年,属于次新房,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 8.5
该小区居住服务达到市场主流偏上标准。小区物业公司为广东碧桂园物业服务股份有限公司上海浦东分公司,物业费为3.60元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时,服务态度良好。
生活便利 7.9
该小区生活便利性良好,配套较为丰富。交通方面,周边有青浦大道淀惠路、丁家港路大盈浦路、淀惠路青泰路、青浦大道淀山湖大道等多个公交站,距离均在400米以内,公共交通网络覆盖良好。商业配套方面,周边有美芽的果店、盒马邻里、LAWSON罗森、世纪云联超市等购物场所,以及东渡悦来城-蛙城西区、东渡蛙城等购物中心,购物选择多样。教育配套方面,周边有上海市青浦区鹿鸣幼儿园、上海市青浦区橙黄橘绿幼儿园等多所幼儿园,上海市青浦区思源小学、青浦区实验小学御澜湾校区等多所小学,以及复旦大学附属中学(青浦分校)、上海青浦平和双语学校等多所中学,教育资源充足。休闲配套方面,周边有墨梅苑、北极星市民广场等多个公园,休闲场所选择较多。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其二手房成交价在过去一年有一定涨幅,与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,业主评价褒贬不一,普遍认可其综合品质与配套,但也常指出部分细节有待完善。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 39489元/m²
  • 户型面积 90.00-100.00m²(3-4居)
  • 物业公司 广东碧桂园物业服务股份有限公司上海浦东分公司
  • 物业费用 3.60元/月/㎡
  • 建成时间 2020年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 392户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

3室2厅2卫

建筑面积 90㎡
周边信息