海伦大厦

上海虹口2万以下销售面积榜第2名
65636 元/m²
好房点评得分 7.1
5.7 品质
6.0 居住
9.5 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  海伦大厦
7.1
小区综合评分
5.7
品质
6.0
居住
9.5
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务团队专业,安保与维修响应及时,社区管理有序。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套完善,能满足多样化消费需求。教育资源较为丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 5.7
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.20,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.30低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:1.7严重失衡,停车位长期不足。楼龄29-29年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为宏扬物业有限公司,物业费为0.9元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。具体来看,交通方面,距离海伦路地铁站1号口641米,距离国际客运中心(地铁站)655米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括1933购物中心、德必老洋行1913、双狮汇等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,有嘉兴路街道社区卫生服务中心胡家木桥路分中心、上海市第一人民医院住院部、上海市第一人民医院北部国际医疗保健中心-体检、上海市第一人民医院北部等医疗机构,其中包含三甲医院。教育资源丰富,有上海继光高级中学。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 65636元/m²
  • 户型面积 98.62-181.08m²(2-4居)
  • 物业公司 宏扬物业有限公司
  • 物业费用 0.9元/月/㎡
  • 建成时间 1996年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 写字楼
  • 总 户 数 89户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息