创融嘉天地

上海嘉定嘉定新城收益榜第50名
21684 元/m²
好房点评得分 7.9
7.9 品质
8.2 居住
8.2 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  创融嘉天地
7.9
小区综合评分
7.9
品质
8.2
居住
8.2
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化率适中,楼栋布局较为合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度尚可。物业服务水平良好,服务专业高效,响应较为及时,社区管理有序。生活便利性表现良好,公共交通较为便捷,周边商业、教育等配套资源能够满足日常需求。市场口碑方面,小区成交价走势与区域市场基本同步,成交活跃度中等,业主满意度尚可,资产保值能力相对稳定。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.80,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:2.07配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9-10年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海新上海商业城物业有限公司,物业费为3.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,周边有合作路宝塔路、天祝路永盛路、永盛路天祝路、永盛路伊宁路等多个公交站点,公共交通较为便利。教育配套方面,周边有上海市嘉定新城伊宁幼儿园和上海民办华曜嘉定初级中学。商业配套方面,周边有生活超市、京东便利店、诚实果品、快誉便利店等购物场所。医疗配套方面,周边有3个医院,其中包括1个三甲医院。休闲配套方面,周边有新城拓展公园、越野公园等公园。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 21684元/m²
  • 户型面积 39.05-155.00m²(1-2居)
  • 物业公司 上海新上海商业城物业有限公司
  • 物业费用 3.5元/月/㎡
  • 建成时间 2015-2016年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 商业
  • 总 户 数 384户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水、商电
户型信息
周边信息