运光路51号

上海虹口曲阳收益榜第40名
51219 元/m²
好房点评得分 8.1
6.9 品质
9.2 居住
9.2 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  运光路51号
8.1
小区综合评分
6.9
品质
9.2
居住
9.2
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化水平一般,楼栋布局相对紧凑,公共空间有限,内部环境保持基本整洁,居住舒适度中等。物业服务水平良好,能够履行日常基本职责。生活便利性方面,小区周边公共交通便捷,商业配套能满足日常基础需求,教育资源与医疗资源相对丰富。市场口碑方面,小区历史成交表现与周边市场基本持平,业主评价总体中性,是区域内一个基础配套相对成熟的选择。
小区品质 6.9
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为10,楼间距相对紧凑,公共活动空间有限。绿化率为10%,园林绿化基础养护。车户比约为1:0.4,配置相对紧张,停车可能存在一定压力。楼龄约41年,属于年代较久的建筑,建筑外立面和公共设施维护状况需关注。
居住服务 9.2
该小区居住服务达到良好水平。小区物业公司为大柏树物业,物业费为0.4元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与车辆进出管理规范。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边有伊敏河路巴林路、大柏树(曲阳路)等多个公交站,有167路、933路、960路、100路、116路等多条公交线路经过,公共交通便捷。商业配套方面,周边有上海沪陵农贸市场等综合市场,以及全家便利店(曲阳路店)等便民商店,能满足日常采买需求。医疗配套方面,周边有养森说热疗馆(曲阳店)、摩尔齿科等医疗保健服务场所。休闲配套方面,周边有机器人公园、和平公园等公园。教育资源方面,周边有虹口区银联幼儿园、中国通信服务上海德律风置业公司邮电幼儿园等幼儿园,上海市民办四中心实验小学、曲阳第四小学等小学,上海外国语大学附属外国语学校东校、民办新北郊初级中学等中学。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地理位置及基础生活配套的便利性,但也指出楼龄较长、停车紧张等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的市场基础。成交活跃度处于区域中等水平,反映出市场认可度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 51219元/m²
  • 户型面积 30.00-52.64m²(1-2居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.4元/月/㎡
  • 建成时间 1984年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 24户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 31.87㎡
周边信息