禄德嘉苑

上海宝山西城活跃榜第4名
44292 元/m²
好房点评得分 8.1
8.2 品质
7.7 居住
8.3 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  禄德嘉苑
8.1
小区综合评分
8.2
品质
7.7
居住
8.3
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间较为充足。物业服务水平能够满足日常需求,基本职责履行到位。生活便利性表现不错,周边交通、购物、教育、医疗及休闲配套相对完善,能够较好地满足居民日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的保值能力和市场流通性,性价比得到部分购房者认可。
小区品质 8.2
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.10,绿化率为0.38,均处于较为理想的水平,能保障良好的楼间距采光与充足的公共活动空间,园林绿化环境不错。车户比为1:0.5,停车位配置存在一定缺口,高峰时段停车可能面临压力。楼龄19-20年,建筑外立面和公共设施维护状况总体保持良好,无明显老化迹象。
居住服务 7.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海邦手物业管理有限公司,物业费为1.25-1.75元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护与常规设施设备维修,对业主报修等常规问题的响应和处理时效在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 8.3
该小区生活便利性表现良好,配套较为齐全。交通方面,周边有宝安公路、共富新村等地铁站,以及竹韵路水产路、水产路竹韵路等公交站,公共交通网络覆盖较好。购物配套方面,周边有联华超市、清美鲜食、全家便利店、京东便利店、上海盒马NB、翼生活广场等购物场所,日常采买便利。教育配套方面,周边有宝华二幼儿园、康桥水都幼儿园(绿地分园)等幼儿园,杨行中心校新校区、上海市宝山区藻北小学等小学,以及上海市杨泰实验学校等中学。医疗配套方面,周边有益丰大药房、国大药房等医药保健服务点。休闲配套方面,周边有杨泰小游园、杨行镇健康主题绿地等公园。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价年涨幅走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者认可,但整体热度不高。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 44292元/m²
  • 户型面积 73.34-144.82m²(2-3居)
  • 物业公司 上海邦手物业管理有限公司
  • 物业费用 1.25-1.75元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 834户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 105.22㎡
周边信息