鹤庆苑

上海闵行江川紫竹活跃榜第14名
35952 元/m²
好房点评得分 8.0
7.7 品质
7.9 居住
8.8 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  鹤庆苑
8.0
小区综合评分
7.7
品质
7.9
居住
8.8
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务专业,能够履行基本职责,安保与维修响应及时。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖较好,商业配套能够满足日常采买需求,教育资源较为丰富,医疗配套相对完善。市场口碑方面,二手房成交价走势与区域市场基本同步,展现出一定的保值能力,成交活跃度在板块内排名中等偏上,业主满意度尚可,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.37配置,管理较为有序。楼龄25-25年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 7.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海鑫铭物业管理有限公司,物业费为0.7-0.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。公共交通方面,距离安宁路东川路(公交站)149米,可乘坐江川4路、闵行35路等线路。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有月新水果大卖场(安宁路店)、爱森优选(安宁欧洲花园店)、轩杰超市(安宁欧洲花园店)、LAWSON罗森(安宁路店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有金榜幼儿园、闵行区昆阳幼儿园(金婴分园)等23个幼儿园;闵行区江川路小学(北校区)、闵行区江川路小学等14个小学;上海市闵行第四中学、上海市闵行第三中学等11个中学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 35952元/m²
  • 户型面积 88.63-135.44m²(2-4居)
  • 物业公司 上海鑫铭物业管理有限公司
  • 物业费用 0.7-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 324户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息