汇成五村

上海徐汇长桥活跃榜第4名
71178 元/m²
好房点评得分 7.7
7.7 品质
5.7 居住
8.9 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  汇成五村
7.7
小区综合评分
7.7
品质
5.7
居住
8.9
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林绿化养护得当,居住环境较为舒适。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖较好,商业、教育、医疗等日常配套基本完备。市场口碑方面,二手房价格走势平稳,与区域大盘基本同步,成交活跃度中等,业主评价以正面为主,认可其综合性价比。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.30,均处于合理范围,保障了基本的楼间距、采光与公共活动空间,园林景观定期维护,环境整洁。车户比约为1:0.28,车位配置相对紧张。楼龄约29-32年,建筑年代较长,但公共设施维护状况尚可。
居住服务 5.7
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为汇成物业,物业费为0.8-1.1元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常公共区域保洁、门岗安保与秩序维护、公共设施巡检与报修响应。对于住户的常规服务需求,处理时效在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离龙川北路百色路(公交站)215米、汇成新村(公交站)225米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括鲜丰水果(上海汇成苑店)、LAWSON罗森(百色路店)、全家便利店(百色路店)、农工商超市(百色店)等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有上海市徐汇区汇城苑幼稚园,距离72米。医疗配套方面,周边有徐汇区中心医院南楼,距离163米。休闲配套方面,周边有梅陇公园、康健园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年保持平稳,涨幅与周边同类小区及区域大盘基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于板块中等水平,业主评价中认可其物业、环境等优势的占多数,但也存在对车位等问题的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 71178元/m²
  • 户型面积 27.30-82.91m²(1-3居)
  • 物业公司 汇成物业
  • 物业费用 0.8-1.1元/月/㎡
  • 建成时间 1993-1996年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1774户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 27.3㎡
周边信息