锦明大厦

上海长宁古北、虹桥活跃榜第2名
54877 元/m²
好房点评得分 8.7
7.8 品质
9.8 居住
9.2 生活
8.4 口碑
克而瑞好房评测  锦明大厦
8.7
小区综合评分
7.8
品质
9.8
居住
9.2
生活
8.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场中等偏上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,能够保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平较高,能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现出色,周边商业、医疗、休闲等配套较为成熟,公共交通网络覆盖良好。市场口碑呈现正面态势,二手房市场表现出一定的保值能力和流通性,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 7.8
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.20,绿化率为0.35,楼间距和绿化空间控制在一个合理的范围内。车户比1:1.3配置充足,能够较好地满足住户停车需求。楼龄33年相对较长,但建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 9.8
该小区居住服务表现优异。小区物业公司为上海虹锦物业管理有限公司,物业费为7.6元/月/㎡。物业服务团队能够高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时到位。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。交通方面,周边公共交通网络发达,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如遵义路仙霞路、安顺路中山西路等公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择,包括虹桥友谊商城、万都商城、禧瑞广场、尚嘉中心等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,有曹璟华口腔诊所、瑞尔齿科(古北万丽诊所)等医疗机构便民可达。休闲配套方面,周边有体汇+名都体育公园、天山公园等多个公园。教育资源丰富,拥有东华大学-幼儿园、长宁区育苗幼儿园等幼儿园,长宁区安顺路小学分部、玉屏南路小学等小学,以及上海市泸定中学、上海长宁国际学校等中学。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.4
该小区市场口碑呈现正面态势。其历史成交价走势表现良好,展现出较强的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性较好,反映出市场认可度较高。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 54877元/m²
  • 户型面积 154.63-200.50m²(2-3居)
  • 物业公司 上海虹锦物业管理有限公司
  • 物业费用 7.6元/月/㎡
  • 建成时间 1992年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 写字楼
  • 总 户 数 155户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 157.1㎡
周边信息