东泰花苑

上海黄浦10万以上销售套数榜第12名
103139 元/m²
好房点评得分 8.5
7.8 品质
8.7 居住
9.5 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  东泰花苑
8.5
小区综合评分
7.8
品质
8.7
居住
9.5
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流水平。小区容积率较高,但绿化环境表现不错,能够提供一定的公共活动空间。物业服务水平良好,能够有效维护社区日常运行。生活便利性表现出色,周边交通、教育、医疗、商业等各类配套较为齐全且距离较近,日常需求基本都能在步行范围内得到满足。市场口碑呈现正面态势,历史成交表现稳健,展现出良好的保值能力。整体而言,该小区是一个配套成熟、居住便利的务实选择。
小区品质 7.8
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为3.50,建筑密度相对较高。绿化率为0.45,园林绿化水平良好,能提供较好的社区环境。车户比配置为1:0.5,住户停车需求可能面临一定压力。楼龄为23-23年,建筑年代相对较长,但外立面和公共设施的维护状况是评估其当前品质的关键。
居住服务 8.7
该小区居住服务表现良好。小区物业公司为上海建发物业有限公司,物业费为1.77-2.3元/月/㎡。物业服务团队能够有效履行日常管理职责,包括保洁、安保、公共设施维护等,对业主需求的响应和处理较为及时。社区秩序管理有序,基本保障了居住环境的安全与整洁。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离鲁班路地铁站3号口约273米,鲁班路(地铁站)约352米,公共交通出行极为便捷。教育配套方面,周边有黄浦区瞿溪路小学(距离约244米)和上海市卢湾高级中学(距离约333米)。医疗配套丰富,附近有上海市黄浦区精神卫生中心(约275米)、上海市瑞金康复医院(约292米)和瑞伯门诊部(约319米)等医疗机构。商业配套不仅能提供多样化选择,包括大型购物中心、生鲜超市和品质餐饮,能满足高品质的消费与休闲需求,周边有好美家家装设计中心、正和商厦、星光摄影器材城等购物场所。休闲娱乐设施丰富多样,公园绿地、文化场馆、体育设施一应俱全,周边有丽园公园、口袋公园等多个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现正面态势。业主评价总体认可其地段价值和成熟配套。其历史成交价走势稳健,展现出良好的保值能力。成交活跃度处于市场中等偏上水平,反映出其作为配套成熟小区的市场吸引力。在二手房市场中,其流通性良好,是区域内关注度较高的交易标的。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 103139元/m²
  • 户型面积 54.52-148.58m²(1-3居)
  • 物业公司 上海建发物业有限公司
  • 物业费用 1.77-2.3元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 355户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 80.41㎡
周边信息