保利天汇

上海杨浦控江路活跃榜第50名
143454 元/m²
好房点评得分 8.9
8.5 品质
9.8 居住
8.9 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  保利天汇
8.9
小区综合评分
8.5
品质
9.8
居住
8.9
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务专业高效,安保与维修响应及时,社区管理有序。生活便利性表现突出,交通出行便捷,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑良好,资产保值能力得到市场认可,成交活跃度处于区域前列。
小区品质 8.5
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.35,均处于合理范围,保障了基本的楼间距、采光与公共活动空间,园林绿化定期养护,环境整洁。车户比约为1.00:1.28,配置能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄约2-5年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,属于较新的小区。
居住服务 9.8
该小区居住服务表现优秀。物业费为8.5元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修,对常规报修和咨询的响应与处理及时高效,安保管理规范专业。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边公交线路丰富,距离大连路周家嘴路公交站约493米。教育配套方面,周边有博申幼稚园(距离255米)、上海市昆明学校小学部(距离389米)、上海市昆明学校总校(距离254米)、上海市杨浦初级中学(距离375米)、上海市鞍山初级中学(距离410米)等学校。商业配套方面,有海上海·弘基休闲广场(距离306米)、荣耀官方授权体验店(大连路店)(距离473米)等购物场所。医疗配套方面,周边有上海雅洁口腔医院(距离232米)、耐味林月子中心(周家嘴路店)(距离394米)、泰康拜博口腔(大连路六和店)(距离406米)、上海牙冠口腔门诊部(距离416米)等医疗机构。休闲配套方面,周边有江浦公园、机器人公园等多个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值与增值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性处于中等偏上水平,反映出一定的市场认可度。业主评价中,对小区环境、物业和地段便利性认可度较高,但也存在对停车位稍显紧张等问题的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 143454元/m²
  • 户型面积 90.00-162.00m²(3-4居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 8.5元/月/㎡
  • 建成时间 2023年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 603户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室2厅2卫

建筑面积 100㎡
周边信息