凯旋公寓

上海长宁8-10万销售套数榜第11名
79131 元/m²
好房点评得分 8.4
7.9 品质
8.3 居住
9.8 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  凯旋公寓
8.4
小区综合评分
7.9
品质
8.3
居住
9.8
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率较高,绿化率适中,整体居住密度与公共活动空间布局较为合理,内部环境维护整洁。物业服务水平专业,能够有效保障日常维护与快速响应。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套完善且多样化,教育资源丰富,医疗资源充足。市场数据显示,该小区二手房成交表现稳健,涨幅与区域水平相当,成交活跃度在板块内排名靠前,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.9
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率为0.30,楼间距与园林绿化空间表现一般。车位比为1:0.3,配置相对紧张,可能对住户停车造成一定压力。楼龄28-28年,建筑年代较长,但外立面和公共设施的维护状况尚可。
居住服务 8.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为狮城怡安(上海)物业管理有限公司,物业费为2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,距离虹桥路地铁站1号口351米,公共交通出行便利。商业配套方面,周边有IM Shanghai长宁国际T6栋等商场,能满足日常消费与休闲需求。医疗资源丰富,周边有上海安奈美医疗美容诊所、橙禾澄心临床心理诊所 Mindspring Clinic、仁树眼耳鼻喉(上海长宁院区)、上海仁树门诊部、泰康拜博口腔(长宁国际凯尔店)等医疗机构。餐饮选择多样,周边有157食坊(上海凯旋商务中心店)、MOCHA猫咪咖啡(长宁中心店)、捞王锅物料理(上海凯旋店)等众多餐厅。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 79131元/m²
  • 户型面积 94.19-123.60m²(2-3居)
  • 物业公司 狮城怡安(上海)物业管理有限公司
  • 物业费用 2元/月/㎡
  • 建成时间 2001年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 320户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息